Существует мнение, что водяные теплые полы в многоквартирных домах категорически запрещены!

Нет. Прямого запрета на установку водяного теплого пола в квартирах НЕТ.

Но, давайте разбираться по порядку.

Этот вопрос регулируется требованиями Жилищного Кодекса РФ, Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, и местными Законами (нормативными Актами), например, Закон города Москвы от 07.04.2004 N 22 "О внесении изменений и дополнений в Закон города Москвы от 29 сентября 1999 года N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".

Переустройство помещения в многоквартирном доме – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 


Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с данными требованиями устанавливать системы (не исключая водяные теплые полы), затрагивающие систему горячего водоснабжения или отопления квартир в жилых домах (т.е. подразумевается «затрагивающие общедомовые инженерные системы») ЗАПРЕЩЕНО.

Отсюда, и гуляющее «обывательское понятие»: водяные теплые полы запрещены. 

НЕТ. Запрещено всё, что связано с вмешательством в общедомовые системы.
И эти требования вполне обоснованы, т.к. касаются вопросов жизни, здоровья, граждан, сохранности, безопасности и надежной работы дорогостоящего имущества.


Но, из положений этих же Законов и нормативных актов следует:
Если планируемые мероприятия не затрагивают несущие конструкции,
общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания,
предварительного согласования с надзорными органами не потребуется.

Т.е. устройство водяных теплых полов с автономным источником не подпадают под требования согласования и/или запрета, поскольку не затрагивают несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания, 
СЛЕДОВАТЕЛЬНО, ЗАКОНОМ НЕ ЗАПРЕЩЕНЫ!


А что же с электрическими теплыми полами?

Устройство теплых полов с электроподогревом не имеет четкого «юридического» статуса. 
С одной стороны, теплые электрические теплые полы не включены в перечень мероприятий, как запрещенных при перепланировке, так и подлежащих обязательному согласованию. Но, тем не менее, они могут быть отнесены к электроприборам повышенной мощности, и владельцу жилья, который хочет установить их, жилищной инспекцией могут быть предъявлены определенные требования по ниже следующим причинам.

Даже в современных строящихся домах при прокладке внутренних электрических сетей руководствуются определенными строительными нормами и правилами. И, если внимательно их посмотреть, то для бытового потребления проложены кабели сечением способные выдержать нагрузку до 3,5 кВт на точку подключения. Конечно, исключение составляют «специальные» линии (кабели, сети) для питания оборудования с повышенным энергопотреблением (бойлеры, кухонное оборудование, посудомоечные и стиральные машины и т.п.). Именно к такой ситуации и отсылают Законы и нормативные акты, о которых говорилось в самом начале: электрический теплый пол вправе рассматривать как электроприбор повышенной мощности.

Таким образом, зачастую возникает требование о предоставлении в жилищную инспекцию из управляющей компании справки о выделенной мощности и электропроекта. Данные документы могут подтвердить, что ваши теплые полы (или другое электрооборудование) не вызовут перегрузки сети.

В противном случае потребуется уже другой документ - разрешение на присоединение дополнительной мощности от энергоснабжающей (надзорной) организации.

Итак, НЕ ТРЕБУЕТСЯ СОГЛАСОВАНИЯ и НЕ НАРУШАЕТСЯ ЗАКОН если: 


1. Водяные теплые полы работают от автономного источника, т.е. они не связаны с общедомовыми инженерными системами.


2. Если номинальная мощность автономного источника (электрокотла) для теплого пола не превышает 3,5 кВт (при условии подключения его в обычную бытовую сеть), либо подключенной к отдельно выделенной сети (кабелю) для приборов с повышенной мощности, и без превышения электрической мощности, выделенной для данного объекта.




Т.е. обустройство водяных теплых полов с автономным электрокотлом МЕ (Котел электрический автономный АВС) не противоречит законодательству и требованиям нормативных документов. Поэтому сегодня уже не один десяток счастливых клиентов по всей России и ближнему зарубежью стали обладателями  водяных теплых полов в своих квартирах на законных основаниях.

И еще некоторые аспекты, относящиеся к устройству водяных теплых полов в квартирах многоквартирных домов.