.png)
Существует мнение, что водяные теплые полы в многоквартирных домах категорически запрещены!
Нет. Прямого запрета на установку водяного теплого пола в квартирах НЕТ.
Но. Давайте разбираться по порядку.
В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Постановление Госстроя РФ №170 от 27.09.2003
Ст. 1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Закон города Москвы от 07.04.2004 N 22 "О внесении изменений и дополнений в Закон города Москвы от 29 сентября 1999 года N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".
При переустройстве помещений, как и прежде, не допускаются мероприятия и способы их
реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических,
экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов.
Закон "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории
города Москвы" не распространяется на ремонт помещений, устройство (разборку)
встроенной мебели, антресолей и замену без перестановки инженерного оборудования
аналогичным по параметрам и техническому устройству.
В соответствии с данными требованиями устанавливать системы (не исключая водяные теплые полы), затрагивающие систему горячего водоснабжения или отопления квартир в жилых домах (т.е. подразумевается «затрагивающие общедомовые инженерные системы») ЗАПРЕЩЕНО.
Отсюда, и гуляющее по сети «понятие», что водяные теплые полы запрещены.
НЕТ, не так. Запрещено всё, что связано с вмешательством в общедомовые системы.
И эти требования вполне обоснованы, т.к. касаются вопросов жизни, здоровья, граждан, сохранности, безопасности и надежной работы дорогостоящего имущества.
Но, из положений этих же Законов и нормативных актов следует:
Если планируемые мероприятия не затрагивают несущие конструкции,
общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания,
предварительного согласования с надзорными органами не потребуется.
Т.е. устройство водяных теплых полов с автономным источником не подпадают под требования согласования и/или запрета, поскольку не затрагивают несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания,
СЛЕДОВАТЕЛЬНО, ЗАКОНОМ НЕ ЗАПРЕЩЕНЫ!
А что же с электрическими теплыми полами?
Устройство теплых полов с электроподогревом не имеет четкого «юридического» статуса.
С одной стороны, теплые электрические теплые полы не включены в перечень мероприятий, как запрещенных при перепланировке, так и подлежащих обязательному согласованию. Но, тем не менее, они могут быть отнесены к электроприборам повышенной мощности, и владельцу жилья, который хочет установить их, жилищной инспекцией могут быть предъявлены определенные требования по ниже следующим причинам.
1. К устройству электрических полов придают значение в том случае, когда квартира находится в доме, не обеспеченном достаточной электрической мощностью. К этой категории можно отнести практически все многоквартирные дома, кроме современных новостроек. То есть это все старые типовые жилые здания второй половины прошлого века, и, в несколько меньшей степени, новые дома, после 90-х годов.
В те времена, когда строились упомянутые типы домов, электросеть была рассчитана на минимальное количество электроприборов (обычно суммарная мощность не превышала 1,5-2,5 кВт на квартиру). Например, в середине ХХ века, на квартиру выделялось всего несколько розеток (2 на комнату, 1 на кухню и 1 на ванную), соответственно вся проводка от щитка была рассчитана с учетом работы только этих розеток.
Соответственно, старая проводка может не выдерживать нагрузок. Но даже если заменить ее, то это не исправит положение в целом, поскольку распределительные щитки остаются старыми, и при пиковой нагрузке сгорит не проводка в квартире, а распределительный щиток, ведь мощность, выделенная на квартиру, не увеличивалась.
2. Даже в современных строящихся домах при прокладке внутренних электрических сетей руководствуются определенными строительными нормами и правилами. И, если внимательно их посмотреть, то для бытового потребления проложены кабели сечением способные выдержать нагрузку до 3,5 кВт на точку подключения. Конечно, исключение составляют «специальные» линии (кабели, сети) для питания оборудования с повышенным энергопотреблением (бойлеры, кухонное оборудование, посудомоечные и стиральные машины и т.п.). Именно к такой ситуации и отсылают Законы и нормативные акты, о которых говорилось в самом начале: электрический теплый пол вправе рассматривать как электроприбор повышенной мощности.
Таким образом, зачастую возникает требование о предоставлении в жилищную инспекцию из управляющей компании справки о выделенной мощности и электропроекта. Данные документы могут подтвердить, что ваши теплые полы (или другое электрооборудование) не вызовут перегрузки сети.
В противном случае потребуется уже другой документ - разрешение на присоединение дополнительной мощности от энергоснабжающей (надзорной) организации.
И еще некоторые технические аспекты устройства водяных теплых полов в квартирах многоквартирных домов.
1. Существует стандартная схема подключения водяных теплых полов по закрытой независимой схеме (через пластинчатый теплообменник). И это тоже законный путь, но требующий проектироания и согласования его в соответствующих инстанциях установленным порядком. До введения в действия требований было спроектировано, согласованно и смонтировано более 400 квартир (см. КВАРТИРЫ и АППАРТАМЕНТЫ в разделе ОБЪЕКТЫ). И по независимой закрытой схеме можно подключать не только отдельные квартиры, но и целые этажи или секции, что на практике реализовано не в одном многоэтажном многоквартирном доме.
2. Для индивидуального подключения квартир возможно использовать не только автономные нагреватели, но и специально разработанные компактные теплообменные узлы (КАТАЛОГ.СМЕСИТЕЛЬНЫЙ и ТЕПЛООБМЕННЫЙ УЗЕЛ).
С такими узлами, по своей сути, каждая квартира (аппартаменты) становятся обособленной от теплоносителя общедомовых коммуникаций.
3. Многоквартирные дома, подключенные по закрытым независимым схемам (через теплообменник) или с автономными узлами создают совершенно новый уровень энергетической устойчивости всего здания, индивидуального учета и контроля потребления, локализации аварийной ситуации в рамках одного потребителя, не снижая потребности остальных.
4. Емкость системы водяных теплых полов небольшая (всего 100-120 грамм жидкости на 1 п.м. трубы). Т.о. в одном контуре теплого пола не более 10 литров теплоносителя. Даже если механически повредить трубу контура теплого пола трубопровода, ущерба окружающим не будет никакого.
5. Для многоквартирных домов с автономными нагревательными узлами нет необходимости подводить тепловые сети и/или устанавливать котельные. Для обеспечения такого здания достаточно выделенной электрической мощности на каждую квартиру.
Применение низкотемпературных систем отопления и автономные компактные решения становится всё более актуальным в условиях дефицита тепло- и газоснабжения, износа тепловых сетей, роста цен на их обустройство и обслуживание, а также в связи с популяризацией и бурным развитием систем преобразования солнечной энергии в электрическую.
Итак, теплый пол в квартире НЕ ТРЕБУЕТ СОГЛАСОВАНИЯ и НЕ НАРУШАЕТ ЗАКОН если:
1. Водяные теплые полы работают от автономного источника, т.е. они не связаны с общедомовыми инженерными системами.
2. Если номинальная мощность автономного источника (нагревателя) для теплого пола не превышает 3,5 кВт (при условии подключения его в обычную бытовую сеть), либо подключенной к отдельно выделенной сети (кабелю) для приборов с повышенной мощности, и без превышения электрической мощности, выделенной для данной квартиры.
