Водяной теплый пол в квартире многоэтажного дома
.png)
Установка водяного теплого пола в квартире вызывает много вопросов и споров. Основной проблемой установки теплых полов в многоквартирных домах является законность, техническая возможность, безопасность, «бытующие мнения», порождающие недоверие и страхи.
Но. Давайте разбираться по порядку.
Проблема первая.
Существует мнение, что водяные теплые полы в многоквартирных домах ЗАПРЕЩЕНЫ!
Сразу надо отметить, что «громче» и категоричнее всех о якобы ЗАПРЕТЕ водяных теплых полов в квартирах кричат те, кому это «выгодно» - производители и продавцы электрических теплых полов. Причем, об отсутствии четкого юридического статуса в этом вопросе у самих электрических теплых полов (см. ниже) они умалчивают.
Прямого запрета на установку водяного теплого пола в квартирах НЕТ.
Согласно строительных правил и норм, установка водяного теплого пола в квартире не является категорически запрещенной, однако существуют определенные условия.
В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Постановление Госстроя РФ №170 от 27.09.2003
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Отсюда, и гуляющее по сети «понятие», что водяные теплые полы запрещены.
В соответствии с данными требованиями ЗАПРЕЩЕНО всё, что связано с вмешательством в общедомовые системы, даже радиатор БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ или СОГЛАСОВАНИЯ поменять нельзя.
И эти требования вполне обоснованы, т.к. касаются вопросов жизни, здоровья, граждан, сохранности, безопасности и надежной работы дорогостоящего имущества.
Но, из положений этих же Законов и нормативных актов следует, следует и решение как законно установить водяной теплый пол в квартире:
Вариант-1. Водяные теплые полы могут быть установлены в многоквартирных домах при соблюдении установленных правил и норм подключения к общедомовым системам. Т.е. требуется сделать проект, который включает техническое решение и способ присоединения к общедомовой системе, согласовать его в установленном законом порядке в разрешительных органах и в управляющей компании.
Долго, дорого, не просто, но за то всё ПО ЗАКОНУ. Второй вариант значительно проще.
Как правило, теплый пол присоединяется к общедомовой системе по независимой схеме через теплообменник. Есть готовое решение, значительно упрощает согласование, подключение, монтаж, управление и обслуживание водяного теплого пола – теплообменный узел.
Вариант-2. Сделать водяной теплый пол в квартире с автономным источником. Т.е. такое техническое решение не подпадает под требования согласования и/или запрета, поскольку не затрагивают несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания, следовательно, ЗАКОНОМ НЕ ЗАПРЕЩЕНО!
Более того, водяной теплы пол с независимым нагревателем прост в установке, обслуживании, абсолютно безопасен для соседей, и потребляет в разы меньше электричества, чем электрический теплый пол. Но об этом мы поговорим ниже.
А что же «говорит Закон» про электрический теплый пол?
Устройство теплых полов с электроподогревом не имеет четкого «юридического» статуса.
С одной стороны, теплые электрические полы не включены в перечень мероприятий, как запрещенных при перепланировке, так и подлежащих обязательному согласованию. Но, тем не менее, они отнесены к электроприборам повышенной мощности, и владельцу жилья, который хочет установить их, жилищной инспекцией могут быть предъявлены определенные требования по ниже следующим причинам.
1. К устройству электрических полов придают значение в том случае, когда квартира находится в доме, не обеспеченном достаточной электрической мощностью. К этой категории можно отнести практически все многоквартирные дома, кроме современных новостроек. То есть это все старые типовые проекты жилых зданий второй половины прошлого века, и, в несколько меньшей степени, новых домов постройки конца 90-х и начала 2000-х годов.
В те времена, когда строились упомянутые типы домов, электросеть была рассчитана на минимальное количество электроприборов (обычно суммарная мощность не превышала 1,5-2,5 кВт на квартиру). Например, в середине ХХ века, на квартиру выделялось всего несколько розеток (2 на комнату, 1 на кухню и 1 на ванную), соответственно, вся проводка от щитка была рассчитана с учетом работы только этих розеток.
Как следствие, старая проводка может не выдерживать нагрузок. Но, даже если заменить ее, это не исправит положение в целом, поскольку распределительные щитки и общедомовые коммуникации остаются старыми, и при пиковой нагрузке сгорит не проводка в квартире, а распределительный щиток, ведь мощность, выделенная на квартиру, не увеличивалась.
2. Даже в современных строящихся домах при прокладке внутренних электрических сетей руководствуются определенными строительными нормами и правилами. И, если внимательно их посмотреть, то для бытового потребления проложены кабели сечением способные выдержать максимальную нагрузку до 3,5 кВт на точку подключения. Конечно, исключение составляют «специальные» линии (кабели, сети) для питания оборудования с повышенным энергопотреблением (бойлеры, кухонное оборудование, посудомоечные и стиральные машины и т.п.). Именно к такой ситуации и отсылают Законы и нормативные акты, о которых говорилось в самом начале: электрический теплый пол надо рассматривать как электроприбор повышенной мощности.
Поэтому сегодня всё чаще возникает требование о предоставлении в жилищную инспекцию из управляющей компании справки о выделенной мощности и электропроекта. Данные документы могут подтвердить, что ваши электрические теплые полы (или другое электрооборудование) не вызовут перегрузки сети.
В противном случае потребуется уже другой документ - разрешение на присоединение дополнительной мощности от энергоснабжающей (надзорной) организации.
Вторая проблема. Так сколько требуется электричества для теплого пола?
Потребность в тепле определяется тепловыми потерями квартиры, которые, в свою очередь, напрямую зависят от характеристики ограждающих конструкций (толщина материалов и их теплопроводность, площадь остекления, количества наружных/внутренних стен, находится ли квартира с краю или между другими квартирами и т.п.).
Если руководствоваться строительными правилами, то «сколько помещение теряет тепла, столько и надо восстановить системой обогрева». И, кажется, что вне зависимости от типа теплого пола, потребность в электричестве будет одинаковой.
Но, это далеко не так.
Отбросим из сравнения подключение водяного теплого пола по независимой схеме через теплообменный узел. В этом случае все затраты электричества нужны только для работы циркуляционного насоса: 50-90Вт/час (для обычного насоса) и 5-45Вт/час (для энергоэффективных насосов). Будет несправедливым ставить такие маленькие затраты в сравнение с преобразованием электричества в теплоту в электрических теплых полах или в водяных теплых полах с электрокотлом.
Расчет максимальной отопительной нагрузки делается на холодную пятидневку для данного региона. Например, для Московской области это значение составляет -29оС.
Производители электрических полов «оперируют» эксплуатационной нагрузкой 30-50Вт/кв.м, т.е. потреблением электричества в, условно, уже нагретом помещении. Вне зависимости о каких инновациях и новых технологиях вам говорят, если вы внимательно почитаете паспорт на предлагаемый вам электрический, пленочный и электро-водяной теплый пол, или напрямую спросите об этом продавца, то увидите, чтобы выйти такой системе на режим (т.е. разогреть теплый пол и стабильно поддерживать 30-50Вт/кв.м) требуется подключаемая нагрузка 150-200Вт/кв.м.
Это такой маркетинговый ход, чтобы не озвучивать неудобные цифры.
Т.е. для квартиры 60кв.м. для электрического теплого пола требуется подключаемая нагрузка 9-12кВт (!!!)
Другая уловка. Некоторые «специалисты» заявляют, что, якобы, не надо включать везде теплый пол одновременно, можно нагреть сначала одно помещение, потом другое. Но это абсурд! Попробуйте открывать/закрывать (с целью экономии) радиаторы в одном-другом помещении у себя дома, и греть их поочередно. Ничего же не получится, а почему? Потому что помещения теряют тепло по-разному, но все теряют тепло одновременно.
А для той же квартиры в 60кв.м с водяным теплым полом с независимым электрическим нагревателем (электрокотлом) останется всё та же потребность 30-50Вт/кв.м или суммарная пиковая мощность 1,8-3кВт. И мы даже промолчим, что эта пиковая расчетная потребность 1,8-3кВт нужна только в 12-15% времени отопительного периода в холодную пятидневку, а в 80% времени система отопления работает всего на 25-30% своей расчетной максимальной мощности, т.е. требуется 0,6-1кВт.
Почувствуйте разницу!
Третья проблема – безопасность теплого пола.
В первую очередь, пугают об опасности затопления квартиры или соседей.
Можно сразу сказать, что система водоснабжения и радиаторная система, сделанная стояками, или с горизонтальной разводкой в полу, с точки зрения протечки и их последствий, значительно более опасна в многоквартирном доме, чем водяной теплый пол, подключенный по независимой схеме или с автономным нагревателем.
Емкость системы водяных теплых полов небольшая (всего 100-120 грамм жидкости на 1 п.м. трубы). Т.о. в одном контуре теплого пола не более 10 литров теплоносителя. Даже если механически повредить трубу контура теплого пола трубопровода, ущерба окружающим не будет никакого, этого объема не хватит затопить ни вас ни соседей.
Можно смело сказать, что многоквартирные дома, подключенные по закрытой независимой схеме (через теплообменник) или с автономным узлом создают совершенно новый уровень энергетической устойчивости всего здания, индивидуального учета и контроля потребления, локализации аварийной ситуации в рамках одного потребителя, не снижая потребности остальных.
Кроме того, для водяного теплого пола абсолютно не важно, где и как стоит мебель или будет стоять завтра, если у вас ковры или вы планируете что-то положить на пол, нет опасности перегрева или выгорания, всё оборудование легко доступно для осмотра, обслуживания или ремонта.
Электрический теплый пол нельзя «запирать», т.е. накрывать его предметами интерьера, а в сети интернет много примеров выгорания электрических теплых полов и повреждения чистового покрытия, а безопасность электрических теплых полов и заявляемая простота ремонта под большим сомнением.
Сколько стоит теплый пол
Да, если речь идет о небольших площадях, то электрический теплый пол выглядит значительно проще в монтаже и доступнее по цене.
Если речь идёт о площадях до 15 кв.м. водяной теплый пол будет очень дорогим, по сравнению с электрическим.
Водяной теплый пол в квартире – это более сложная система, требующая профессионального подхода и оборудования. Но если речь идет о площадях более 20кв.м, то при грамотном подходе вложения в водяной теплый пол дешевле электрического, более экономичный в эксплуатации, не требует дорогостоящего обслуживания, не сложен в монтаже даже своими руками безопасен.
Теплый пол без стяжки значительно облегчил монтаж водяных теплых полов в квартире, особенно в сочетании с автономными нагревателями.
Теплый пол без стяжки применяется, когда:
- делается устройство теплого пола своими руками;
- ограничена высота помещений
- ограничена нагрузка на перекрытия
- требуется быстрый монтаж теплого пола или в стесненных условиях
https://youtu.be/_T0ZXWm2ddk?feature=shared
Применение водяного теплого пола и автономных компактных нагревателей становится всё более актуальным в условиях дефицита тепло- и газоснабжения, износа тепловых сетей, роста цен на их обустройство и обслуживание, а также в связи с популяризацией и бурным развитием систем преобразования солнечной энергии в электрическую.
Водяной теплый пол в квартире безопасен, надежен, НЕ ТРЕБУЕТ СОГЛАСОВАНИЯ и НЕ НАРУШАЕТ ЗАКОН если:
1. Водяные теплые полы работают от автономного источника, т.к. они не связаны с общедомовыми инженерными системами и не зависят от них.
2. Если номинальная мощность автономного источника (нагревателя) для теплого пола не превышает 3,5 кВт (при условии подключения его в обычную бытовую сеть), либо подключенной к отдельно выделенной сети (кабелю) для приборов с повышенной мощности, и без превышения электрической мощности, выделенной для данной квартиры.
Нами реализовано много проектов квартир с водяными теплыми полами в различных регионах.
